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经商之道

买房送户口,江苏南京再出大招

作者:创始人 日期:2024-04-28 人气:305
【苏言道】南京市局研究决定,进一步放宽落户条件,在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。将原申请条件中的“正在本市合法稳定就业,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”即可落户,
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一季度,南京新房成交环比下滑约六成。

  继2月份降低积分落户门槛之后,南京再度放松落户要求:只要有房就能落户。

  4月26日,南京发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(征求意见稿)》,其中显示,南京市局研究决定,进一步放宽落户条件,在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。

  上述文件也明确,合法稳定住所仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。

  这意味着南京再度开启买房直接落户。公开信息显示,2017年2月初,南京市开始执行积分落户的新规,与此同时,此前已执行多年的购房落户规定废止,但政策上仍留了一定过渡期;自2018年8月起,购房落户政策将全部废止,原办理窗口将正式关闭。

  此后在全国各大城市的“抢人大战”过程中,南京也不断降低落户门槛,吸引人才。2023年9月时,南京即规定,35周岁(含)以下大专学历毕业生,在南京市缴纳社保即可落户。

  截至2023年末,南京市常住人口达954.7万人,距离2025年常住人口破千万的目标尚有一步之遥。

  2024年2月份,南京再次放宽落户要求,将原申请条件中的“正在本市合法稳定就业,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”即可落户,相当于取消了社保缴纳不少于12个月的限制条件。

  易居研究院研究总监严跃进向记者表示,政策本身实际上是从户籍制度改革的角度出发,进一步放宽落户条件,旨在更好地满足在南京有房产的外来人口的落户需要,有助于房地产市场活跃和人口加快导入大城市。反过来讲,政策本身也会刺激购房需求,尤其是对于一些在南京工作生活的人,原本有购房需求,且也有落户需求,近期可能会因为该政策而购房。

  南京房地产学会副会长孟祥远也表示,落户政策的放宽有望进一步刺激楼市积压的买房需求,也可以解决原有购房人群在购房后的相关户籍问题,也就是存量问题。买房能落户对于楼市交易,具有一定积极意义,有利于正向调节楼市。

  实际上,近两年来,南京对楼市政策进行了多次松绑,包括2022年4月执行认房不认贷、2023年9月全面解除了限购要求;进入2024年以来,南京又出台了一系列楼市新政,包括多区开始执行房票政策,房贷利率触及历史新低值,首套房首付比例最低也已降至2成,同时栖霞、江宁、六合等在内的多个区域正在执行各项购房补助政策。

  但整体来看,政策效果尚不明显。我爱我家(1.730, 0.16, 10.19%)南京研究院数据显示,2024年一季度,南京新房住宅成交量3961套(不含高淳、溧水),环比下滑60%;成交总金额约143.24亿元,环比下跌59.5%。新房成交均价29512元/㎡,环比小幅下滑0.6%,同比则跌了9.5%。

  机构认为,一季度南京新房市场较为平淡,市场主基调是去库存,上市量也大幅减少,逐月成交量均未破2000套,3月市场活跃度有所提升,但整体成交量仍处于低谷段,复苏道路较为漫长。


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南京市局研究决定,进一步放宽落户条件,在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。将原申请条件中的“正在本市合法稳定就业,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”即可落户,
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