酒店式公寓用地性质？可以交易吗

【苏言道】房价越来越贵，不少年轻人选择小面积的酒店公寓，但酒店公寓用地性质是啥，产权有保障吗，可以交易吗，让我们一探究竟。酒店式公寓用地性质酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点
酒店式公寓用地性质？可以交易吗-采编：苏造办智慧商显15510033533
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房价越来越贵，不少年轻人选择小面积的酒店公寓，但酒店公寓用地性质是啥，产权有保障吗，可以交易吗，让我们一探究竟。

酒店式公寓用地性质

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等，是商业用房性质。

可以交易吗

酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元)，当你转让时，你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。

卖方需交税包括：

1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。

2、印花税：税收核定价×万分之五

3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)

4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%

具体计算方式为：(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)

酒店公寓虽然单价低，物业好，但居住成本和交易成本也相对高，大家按需出发，量力而行。

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房价越来越贵，不少年轻人选择小面积的酒店公寓，但酒店公寓用地性质是啥，产权有保障吗，可以交易吗，让我们一探究竟。酒店式公寓用地性质酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点
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