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问道经济

购房补贴战

作者:创始人 日期:2022-07-28 人气:30

 令张涛(化名)放弃“北漂”7年生涯,回老家石家庄买房工作的原因,是一则关于引进人才的政策,“目前,我回石家庄买房的话,可以申请购房补贴10万元。”

  他口中的政策正是不久前石家庄推行的新政。其中提及,在市域内购买首套自用商品房和存量房的,市财政分别给予博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

  放眼全国,7月已有超30座城市出台购房补贴政策,有的按照人才层次给予补贴、有的倾向于多孩家庭、有的直接减免契税、有的给予机关单位一定金额补贴等。虽然政策侧重点不同,但殊途同归,目的在于鼓励百姓掏腰包买房。

  大部分城市的购房补贴政策都有“保质期”,设置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前。而这是地产最难熬的两年,也是购房者信心最低谷的时期。

  甚至有的地方购房补贴玩出了“新花样”。在江西樟树市,凡在2022年7月1日至12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,财政给予1000元奖励。在花式的“救市”政策中,地方财政直接奖励房产中介机构,还是首次出现。

  如此大尺度的救市,有效果吗?

  答案是肯定的。眼下,购房补贴也在一定程度促进了地产回暖,一些城市的楼市确实开始燥热起来了。机构数据显示,7月前20日,全国70个城市新建商品住宅成交面积为1406万平方米,环比6月前20日增长6%。

  只有市场成交量上去了,楼市才能再次活跃起来,开发商积压的库存才能消化掉,才能有回款,致命的债务问题才可能得到解决。所以不排除下半年,市场成交惨淡、房价持续阴跌的城市仍会出台更狠的购房补贴政策,以此来“救市”。

  最高800万

  现阶段比开发商卖房还急迫的,或许是地方政府。为了去楼市库存,全国多地祭出了“眼花缭乱”的购房补贴政策。

  7月中旬,武汉东西湖区印发了《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知,提及向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。

  该举措不仅受众对象明确,并且目的性也很强,是东西湖区刺激楼市的一手猛招。此前,克而瑞发布研报称,7月过半,武汉出现了“反转”行情,项目开盘去化率较6月有不同程度的下滑,市场低迷,亟需强有力的刺激性政策出台恢复市场信心。

  而该地区在方案施行上,并非走“过场”,而是实打实的去干。其中明确要求各行政事业单位在方案下发后一周内,立即启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。

  据乐居财经了解到,东西湖绝大部分新楼盘价格约1.3万/平方米,买一套70多平房子的总价在100万上下。按照目前区域执行最低两成首付,前期首付需20万。而此次给予公职人员一次性房补15万,也让很多当地人相当动心,甚至有不少毕业生也萌生了考公务员的想法。

  但一名当地公务员详细研究购房补贴政策后向媒体解释,“本来我以为是直接补贴15万元,后面了解,其实是把你后面数年的房补一次性提前发放,需要在5年内还清,每个月从你的房补或工资中抵扣。”

  换言之,此举可以理解为给公务员一笔15万元、5年期的免息贷款。

  政策虽诱惑,但适用范围受限于公职人员。同属湖北的咸宁,于近日公布的城区购房补贴的实施人群则要宽泛许多。细则指出,对于符合条件的购房者,享受的购房补贴标准分为一般购房补贴政策、多孩家庭购房补贴政策和人才购房补贴政策。

其中,一般购房补贴政策为购买90平方米(含)以下的每套补贴1万元;购买90平方米以上的每套补贴2万元。尤为值得关注的是,本条购房补贴政策不限套数,多购多补。

多孩家庭购房补贴政策则为,符合生育政策的二孩、三孩家庭,每套住房在享受一般购房补贴后,分别额外补贴0.5万元、1万元;人才购房补贴政策根据标准不同享受2万元-10万元不等的购房补贴。

  放眼全国,湖北两城的购房补贴政策只是一个缩影。例如湖北省隔壁的江西省,在南昌市进贤县也于近期出台了《关于促进房地产市场健康发展若干措施》。

  但该县购房政策补贴则不同于湖北咸宁,是按每平方米进行补贴。其中规定,对购买商品住房的家庭或个人给予100元/平方米补贴;凡购房群体属生育三孩的家庭,给予200元/平方米的购房补贴。

  同时,进贤县住房公积金购房支持力度也进一步加大:购买首套普通住房,申请住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为20%;购买二套房,申请住房公积金贷款最低首付比例由40%调整为30%。

  而江西省的樟树市,则将购房补贴的范围从购房者,扩大至中介机构。

  该市发布的促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施中提及,对首套房、二孩家庭及购买住宅商品房的补贴300元/平方米,三孩家庭则补贴500元/平方米。另外,非首次购买住房的,给予200元/平方米补贴。

  更引发外界热议的是,樟树市还奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由收益财政给予1000元奖励。

  樟树市住建局工作人员表示,“奖励是针对一手房销售的。具体操作上,中介人员完成销售,在开发商处进行登记,由开发商统一收集信息,等12月31日截止后,集中上报到住建局进行审批、公示,最后集中发放奖金到个人账户。”

  此外,在购房补贴大战中,很多城市以补贴之名,公然“抢人”。例如,在浙江兰溪购买首套新建商品住房,可按人才层次享受购房补贴5万元-200万元不等;作为江苏经济重镇的苏州,其人才新政指出,3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴。

  而在北方,河北石家庄也正在进行一场购房补贴政策,其中明确了在市域内购买首套自用商品房和存量房的,市财政分别给予博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

  还有减免契税这个办法,很多三四五线城市都在用,而且基本上是契税全免,等于买房不用交税。例如,广西柳州出台了购房契税补贴50%措施;此外,浙江舟山也实施住房契税补贴,单套补贴最高3万元。

  “兴奋剂”效果

  进入2022年,“房票”政策也颇为出圈。包括浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、河南郑州、河南许昌、河南信阳等20个城市探索实施相关“房票”安置政策。

  而且每个地方的“房票”玩法还不一样。例如,在宁波奉化,将房票安置制度进行了时间细化,3个月内使用房票给予10%补贴,4-6个月内 8%补贴,7-9个月内6%补贴,10-12个月内4%补贴;

  在浙江金华,房票面值分为100万元、50万元、20万元以及10万元四种,可单独使用也可以多张组合使用,甚至还可以转让。

  不过,房票虽好,可在城里要是没有工作也白搭。玉林为了让农民高枕无忧,甚至拿出了“买房送工作”的奇招。

  具体来看,玉林市不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题,甚至提出了“买房送工作”,当地政府会优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位。

  并且,岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。进城购房的零就业家庭劳动力,可提供推荐公益性岗位安置服务。更惹人关注的是,政策并非单纯一发布这么简单。报道称,玉林各级部门和下属县领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍,向村民宣传入城政策。

  这一轮购房补贴下来,到底救市成效如何呢?

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进分析看来,从近期的购房补贴政策来看,各地对于房地产方面的刺激力度继续保持不变,通过此类购房补贴,也能够有效地降低购房成本,促进购房者积极入市。

  “而且有些补贴力度更大,比如部分城市也出现了补贴事业单位或公务员资金,也说明对于激活此类群体的购房需求的迫切性。这也和此类城市房地产市场交易行情压力较大等有关。类似政策客观上可以激活一部分购房需求,这一点具有积极的意义。”

  分城市来看的话,购房政策补贴呈现出来的效果也不一。例如,上文提到的江西樟树,自文件下发后,该市销售效果较上个月有明显改善,截至目前销售面积环比增长64%,销售额环比上升65%。

  再如,不久前,哈尔滨第44届房展会期间哈市推出的契税补贴、二孩三孩购房补贴、人才补贴、提高公积金贷款额度等各项惠民政策开始实施。

  “很多市民还专门到政策咨询台前了解相关事宜,不少开发商也给出了额外的优惠力度,政策叠加价格优惠,让哈尔滨楼市迎来了久违的人气。”哈尔滨业内人士表示。

  数据显示,本届房展会首日成交商品房225套,成交金额2.21亿元。二手房成交53套,成交金额0.62亿元。

  在他看来,哈尔滨购房补贴政策在短期内是起到了一定兴奋剂的作用。“哈尔滨上半年受疫情影响较为严重,导致市民经济收入严重下滑,市场信心重建需要时间,下半年大概率会回暖。”

  不过,同样受购房补贴政策影响的石家庄,其楼市效果预期并不佳。当地业内人士看来,“购房补贴政策对石家庄楼市未来或形不成较大影响,很难带来刺激市场效果。”

  总体来看,购房补贴政策也给全国市场带来了一定“回暖”。数据显示,7月前20日,全国70个城市新建商品住宅成交面积为1406万平方米,环比6月前20日增长6%,同比去年7月前20日下降31%。

  易居研究院智库中心指出,7月前20日数据呈现“环比小增、同比下降但降速收窄”的良好态势,充分说明房地产市场有向好发展的动力和基础。但由于此类交易量的绝对规模还是偏低的,所以楼市状况依然是虚弱的,下半年要继续在提振交易行情方面做努力。

  回暖承压

  这一波购房补贴热潮可以在一定程度上降低购房者成本,但不得不考虑的是,相对于上百万、乃至上千万的房产,几万元的补贴仍显得杯水车薪。能否打动消费者,是否具有可持续性,仍有待市场端考验。

  从全国来看,年内楼市松绑潮席卷各地。机构数据显示,今年上半年,各地发布房地产宽松政策超过460次,而2021年上半年仅286次,同比上涨61%,5月、6月均有超100个城市发布稳楼市政策。

  眼下,地方政府与开发商齐心协力、开足马力促楼市复苏,也从侧面证明了地产实在是太难了。

  自去年下半年来,开发商的日子并不好过,市面上开发商为促进现金回流,花式促销层出,比如前段时间的“小麦换房”“打算换房”等;再者,受全国疫情频发,裁员、降薪潮等影响,被累积下的购房意愿需要政策去刺激,购房政策也顺势而生。

  按国家统计局数据显示,上半年,楼市各项数据依然处于低位运行状态,全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%。

  与此同时,商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额66072亿元,下降28.9%;但同比降幅与1-5月相比,均出现今年以来首次收窄。业内人士表示,从短期来看,全国楼市企稳迹象渐显,但回暖仍面临一定压力。

  一头,卖房数据不及预期;另一头,库存压力也在往上涨。数据显示,截至6月末,商品房待售面积54784万平方米,同比增长7.3%。其中,住宅待售面积增长13.5%。

  在房企业绩端,6月业绩虽有回暖,但累计业绩仍然不佳。据克而瑞数据,今年6月,TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元,单月业绩规模环比大幅增长61.2%。

  同时,百强房企6月单月业绩规模的跌幅虽然略有收窄,但仍保持在43%的较高水平。累计业绩来看,上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%,短期内行业仍面临较大下行压力。

  眼下,伴随着全国楼市松绑、购房补贴政策频出,但数据却未达预期。不由质疑,造成这种的情况原因何在?

  一方面,去年下半年以来,受不少知名房企暴雷影响,项目停工、烂尾不断,越来越多购房者畏惧开发商出现资金链断裂,从而致使部分买家持观望态度。

  另一方面,受到市场低迷、行业信心不足的影响。大部分买家受“买涨不买跌”影响,担心房产不保值,继续下跌。

  有意愿的消费者不敢买房,房企资金条件以及手里存货价值得不到改善,银行体系就不敢为房企提供信贷支持。这也最终导致一个僵局:房企偿债也越来越难,更多房企将会倒下。

  俗话说,经济基础决定上层建筑。目前,互联网、房地产等行业出现降薪、裁员潮也是影响楼市不景气的原因之一。有数据报告显示,互联网企业的薪资水平较过去明显收缩。

  降薪对于楼市的影响,直接削弱了购买力,买房人要么延迟购房计划,进入观望,要么降低预算去买房。例如,原本预算是1000万的房子,正常首付300万,贷款700万,月供约3.7万,尚且还能接受;但现在降薪了,月供还款能力变差,压力也随之加大。

  除此之外,受疫情影响,人员流动受到限制,市场预期尚未被激发。就连年初上海、苏州刚起的行情,又被疫情一把打趴下了。


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购房补贴战-采编:苏造办智慧商显15510033533
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