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问道经济

又一个巨型开发商,也暴雷了

作者:创始人 日期:2022-07-28 人气:25

 这次轮到了世茂。

  近期,世茂集团发布一则公告,一笔7月3日到期的美元公募债券,不能进行本息偿还,已经构成了实质性违约。

  这宣布了,摇摇欲坠已经半年的世茂集团,正式暴雷。

  全国大部分开发商被中国老百姓记住,一般都是因为房子。

  而少部分开发商,却比较特别。

  恒大被非业主熟知,恐怕很多人是因为排球和足球,绿城被人记住,恐怕是因为执着的老宋。

  而世茂被众多国人记住,恐怕还是因为2018年那届央视春晚。

  2018年央视春晚,著名演员和主持人张国立,原故宫博物院单霁翔,另外再加一个全国人民很陌生的老先生,共同走向中央舞台。

  他们没有唱歌,更没有跳舞,而是向全国乃至整个世界华人展示了一副著名的回归文物——《丝路山水地图》

  说到这幅国宝从国外回归经历,单院长专门提到,当时这幅国宝主人拍卖开价2000万美元,故宫方面筹措未果。

  最终,世茂集团听说此事后,出资2000万美元将其收购,之后无偿捐赠故宫博物院。

  而和张国立、单霁翔共同登台的那个面孔,就是世茂集团的老板——许荣茂。

  而这个许老板,则开创了另一个中国NO1的许老板都没有达到的房地产商荣誉新高度

  他成为了春晚历史上唯一登上中央舞台的地产商。

  虽然,被众多国人认识是在2018年央视春晚,不过在这之前,世茂公司则早已经被业内所认同。

  而认同的原因则是,在世茂旗下,创造了众多豪宅。

  世茂创世纪,香港超级豪宅,全球最贵重豪宅之一,25年前的1997年市值便达9亿港元。

  世茂滨江花园,黄浦江畔,与东方明珠、金茂大厦一同构成浦江东岸“一波三峰”的现代城市天际线。

  其中的2号楼以191.85米获得“中国最高住宅楼”的吉尼斯世界纪录。

  世茂最伟大的作品,还得是世界海拔最低五星级酒店——上海深坑酒店。

  作为中国最著名的酒店,与另一奇迹迪拜帆船酒店齐名,并荣获中国工程科技创新最高荣誉奖“詹天佑奖”。

  世茂做出如此多的豪宅,老板是有情怀的。

  许荣茂老板,在接受记者采访的时候,曾说过这样一段话。

  “人的生命是短暂的,当你年纪大的时候,当你在回顾自己一生的时候,当你带着自己的小孙子去看项目的时候,你可以说这是爷爷奶奶在年轻时做的。

  我就希望我们在短暂的人生中,能做出一件,或做出几件令人骄傲的作品。”

  许老板的儿子,世茂集团董事局副主席许世坛曾则说的更加直白:

  “希望有一天,中国最高的建筑和中国最低的建筑,都是世茂的作品。”

  有了世界海拔最低五星级酒店,下个目标一定是中国最高的建筑,所以回顾世茂的发展,你会发现,它拿下了许多城市的“珠穆朗玛”。

  在上海,建有“浦西第一高楼”333米世茂国际广场,还有皇家艾美、佘山艾美、外滩茂悦三家五星级酒店。

  在厦门,坐落着已成为厦门名片的300米世茂海峡大厦,成为了厦门第一高楼。

  在深圳,300米世茂前海中心是目前深圳前海第一高楼,位列世界十大扭转建筑地标。

  还有杭州280米的世茂智慧之门、广州320米的世茂汇金中心、烟台323米的世茂海湾一号,以及南京世茂希尔顿、天津世茂希尔顿、武汉世茂希尔顿等等。

  不过,这些皆非世茂的高层高潮。

  2017年12月6日,深圳龙岗出让一宗综合用地。

  项目土地面积32.2万方,建筑面积136.4万方,仅竞买保证金就高达50亿。

  世茂将其一举拿下,准备规划建设700米左右的超高层建筑,将超越592米的平安国际金融中心,将成为深圳第一高楼,该项目被命名为世茂深港国际中心。

  而,同时小老板许世坛在当年年初的业绩发布会上表示,经过2年的调整,世茂将在2017年至2019年迎来“增长期”。

  “未来三年,世茂计划销售额每年保持30%的增长。”

  而根据内部消息,30%仅仅是一个保守目标,每年50%的增长可能才是世茂的实际预期。

  然而,从2021年开始,曾经献国宝,造豪宅,建地标的世茂却突然陷入了困局。

  而重要原因,就是它所挚爱的地标高层。

  和商品房住宅不同,超高层地标,虽然具有极好的昭示性,展示面和新闻度,从而可以让开发公司一举成名。

  但是同样具有巨大的风险,其风险的主要就是来自于施工周期较长,从而对于项目和公司的资金链有着非常大的考验。

  普通高层住宅,一般施工周期2年到3年,即可完成。

  这也就意味着,一家房地产公司把钱变成地,把地变成房,再把房子变成钱的循环,三年就可以完成,不仅开盘时间可控,而且回款周期不长。

  但是,如果这个产品是超高层住宅,施工周期马上从3年可以变成5年。

  这也就意味着,可能别人从奠基到交房的时间,超高层可能只能完成地基工程,多一倍的施工时间,这既是对于工程速度的考验,更是对于企业财务资金链的极大考验。

  所以,在国内国外著名公司,被某超高层建筑拖垮,拖穷,拖死的案例屡见不鲜,比如20年前曾经的深圳巨人集团。

  就拿世茂体系中的第一高楼——世茂深港国际中心来说,拍地已经将近5年,但是仍未完工。

  原计划2023年面世,总投资500亿元,世茂暴雷了,估计这个时间肯定会后延。

  不过,在2022年初,这座未完工的世茂公司的精神堡垒也被摆上了货架。

  同时,最初规划的700米超高层建筑,最终被要求降低到600米,不能超过632米的上海国际中心,而只能屈居中国第二名。

  最高的建筑被卖,最低的建筑也没有幸免。

  刚才提到的,世界最低五星街酒店上海深坑酒店,也在出售之列,对外报价为22.5亿元。

  据世茂集团对外公布的资料显示,该公司至少拥有30座超200米的地标建筑,涉及世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心等。

  如今,这些曾经让世茂集团引以为傲的超高层项目,很多都如商品一样摆上货架,只为了回笼现金解决当下的困境。

  从2018年到2022年,四年,不到1500天,这个时间不长,但对于一些人,一些公司,足以天翻地覆。

  当年,世茂花巨资买国宝,捐国家,举国扬名。

  现在,世茂因为几亿美元债违约,暴雷,众多楼盘烂尾。

  当年,世茂巨款拍地,立志建设深圳第一高楼,同时坐拥30多个城市“珠穆朗玛”。

  现在,这些高楼摆上货架,仅仅就是为了回笼资金,解决一时之困。

  写到此,只能感叹——时代的每一粒尘埃,落在个人身上都是一座大山。

  对于个人如此,对于一个公司,也是如此。

  而,这种“看着你起高楼,看着你的楼塌了”的中国企业悲喜剧,世茂不是第一个,也绝不是最后一个。


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又一个巨型开发商,也暴雷了-采编:苏造办智慧商显15510033533
这次轮到了世茂。近期,世茂集团发布一则公告,一笔7月3日到期的美元公募债券,不能进行本息偿还,已经构成了实质性违约。这宣布了,摇摇欲坠已经半年的世茂集团,正式暴雷。全国大部分开发商被中国老百姓记住,一般都是因为房子。而少部分开发商,却比较特别。恒大被非业主熟知,恐怕很多人是因为排球和足球,绿城被人记住,恐怕是因为执着的老宋。而世茂被众
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