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经商之道

公司代码:600185 公司简称:格力地产,格力地产股份有限公司 2021年年度报告

作者:创始人 日期:2022-05-28 人气:927
【苏言道】一、经营情况讨论与分析报告期内,公司在稳步推进房地产业发展的同时,积极拓展新产业,致力于完善以房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业的全新布局。2021年,公司实现营业收入71.33亿元, 较上年同期增长11.65%,其中房地产板块实现营业收入65.15亿元,较上年同期增长20.73%。截至2021年12月31日,归属于上市公司股东的净资产为88.81亿元,同比增长5.44%。1、公司的主
公司代码:600185 公司简称:格力地产,格力地产股份有限公司 2021年年度报告-采编:苏造办智慧商显15510033533
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一、经营情况讨论与分析

报告期内,公司在稳步推进房地产业发展的同时,积极拓展新产业,致力于完善以房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业的全新布局。2021年,公司实现营业收入71.33亿元, 较上年同期增长11.65%,其中房地产板块实现营业收入65.15亿元,较上年同期增长20.73%。截至2021年12月31日,归属于上市公司股东的净资产为88.81亿元,同比增长5.44%。

1、公司的主营业务收入主要来自房地产业。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主,主要产品为中高端住宅。报告期内,公司以“立足珠海,区域布局”为发展战略,秉承“专筑之精神、专谨之态度、专业之品质”,继续深耕珠海,并在上海 “浦江海德”项目受到良好市场反响的基础上进一步推进上海前滩、泗泾项目开发,同步加快三亚中央商务区项目建设,打造高端滨海商业中心及商务办公区。

2、大消费产业方面,随着居民消费需求升级,高品质化、精准化、智慧化、自主化消费日益成为消费者新的需求,为了满足疫情防控期间消费者的升级消费需求,公司以自主研发搭建的“珠海免税MALL”平台及“高格健康”、“鲜生洪湾”、“珠免国际”等线上商城为引领,通过公司灵活高效的运营体系和资源整合能力,完善“线上+线下”购物渠道和会员营销体系,为消费者提供更加全面、便捷的消费服务。截至2021年12月末,“珠海免税MALL”累计访问量达到1848.1万,总用户数148.6万,订单累计积分总数6400万,商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百货、营养保健等类别,商品序列数超12000个。

2021年2月,公司全资孙公司保联(珠海横琴)商业零售有限公司在横琴正式设立,目前正在建设横琴创新方项目。该项目位于横琴中心地带,依托横琴粤澳深度合作区自贸、高消费品中心和旅游经济与巨量市场风口的优势,通过引进国外知名独立品牌,着力打造成为一家集合高端烟酒、配饰、眼镜、手表、家居、礼品、香水、箱包等高品质进口消费品的一站式精品店,同时设跨境展示区域,引进国外知名独立品牌,探索形成“大数据+人工智能+多渠道物流”新零售模式。

此外,作为大消费产业发展重点,三亚合联中央商务区项目进展顺利,并作为海南省2021年重点项目,获得广泛关注,未来有望建设成为代表三亚湾形象的高端旅游零售商业项目。

为了响应建设粤港澳大湾区政策,促进公司转型升级、优化产业结构,实现企业高质量发展,公司于2020年5月拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金,购买其持有的免税集团100%股权,同时,公司拟引进通用技术集团下属公司通用投资为战略投资者,向其非公开发行股份募集配套资金,为公司未来在免税品业务经营领域带来战略性采购资源,提升免税商品的价格优势,开发新市场,实现战略协同。本次交易将向公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务,充实公司的口岸经济业务内涵,强化产业核心竞争力。通过本次重组,公司将拥有以免税业务为特色的大消费产业。本次重组进展情况详见“第六节 重要事项”之“十四、其他对投资者作

出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明。

3、生物医药大健康产业方面,公司积极履行疫情防控的社会责任,不断提升口罩等疫情防控重要防疫物资的研发生产与供应能力,协助开展珠海市公共卫生安全战略物资生产、储备基地建设工作,并建立了高效、便捷的防疫和民生物资线上供应保障体系。2021年6月,多地开展大范围核酸筛查,高格医疗、高格销售提前制定工作预案,明确现场指挥、物资收发、配送车辆、后勤支持等分工安排,在接到珠海多片区大规模核酸检测物资调配指令的第一时间,迅速响应,高效完成了核酸检测物资派发工作,为珠海强化疫情防控提供了有力保障。截至2021年底,高格健康承接的市储防疫物资项目的物资采购金额约4500万元,运送物资384次,轮换物资38次,物资使用单位覆盖全市公安系统、海关边检部门、健康驿站等隔离点以及全市各家医院等。另外,公司下属公司爱为康检测作为“爱为康”品牌的成员企业之一,于2021年3月顺利通过评审,正式成为独立的第三方检测机构,未来将通过与圣湘生物和科华生物联手合作,建立横琴国际精准医学中心。

基于集团战略发展定位,完善“大健康”板块业务类型,丰富“高格健康”品牌形象,以及公司发展实际需求,2021年3月,公司设立珠海高格大药房有限公司,着力打造以医院药房为管理体系,集药品和医疗器械产品零售为一体的综合型药房——高格健康大药房。高格健康大药房积极探索“互联网医院”合作模式,通过线上小程序,市民可享受在线问诊、特慢病复诊、处方开药、送药上门等便捷医疗服务。零售药房将通过承接珠海市人民医院的处方外流获得客户流量;通过链接第三方问诊平台的自有手机app,将在线问诊流量引至我方零售药品销售平台;同时利用立足珠海的社区推广活动为我司线上线下零售平台引流,建立客户服务中心汇总病患信息,通过有针对性的健康管理及慢病管理提升客户黏性将其转化为公司大消费领域平台内的潜在消费者。

二、报告期内公司所处行业情况

1、房地产方面,中央继续坚持“房住不炒” 的政策主基调,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。2021年3月5日李克强总理代表国务院在十三届全国人大四次会议上作《政府工作报告》,强调保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。2021年上半年,房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力,从融资端和销售端双管齐下限制房地产企业资金流入,导致行业内信用风险事件频发。2021年下半年,随着市场持续转冷,为维持行业的稳定和健康发展,房地产金融监管政策和个人按揭贷款政策开始在边际有所放松,释放出楼市维稳信号。2021年12月6日,中共中央政治局召开会议,会议提出要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

从各地的调控政策来看,各地秉承“一城一策”、“因城施策”原则制定具体调控方案,房地产市场调控政策不断完善升级,政策效果明显。2021年,全国各省市发布房地产调控政策超过450次,对个别重点城市实施针对性地调整政策措施,主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升

级限售、增加房地产交易税费、落地二手房参考价、新房积分摇号、强化预售资金监管等方面。2021年下半年,全国房地产市场持续转冷,受此影响,部分城市落地“限跌令”,并通过购房补贴、降低房地产交易税费等手段支持购房者的合理住房需求。

由此可见,未来一定时间内,“房住不炒”仍是主基调,中央和地方均将稳妥实施房地产长效机制,强化城市主体责任,保持房地产市场平稳运行。

2、大消费产业方面,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(草案)》明确提出要加快构建以国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进发展的新格局,强化国内大循环的主导作用,以国际循环提升国内大循环效率和水平,实现国内国际双循环互促共进,全面促进消费。2022年政府工作报告强调要坚定实施扩大内需战略,推进区域协调发展和新型城镇化。畅通国民经济循环,打通生产、分配、流通、消费各环节,增强内需对经济增长的拉动力。推动消费持续恢复。多渠道促进居民增收,完善收入分配制度,提升消费能力。推动线上线下消费深度融合,促进生活服务消费恢复,发展消费新业态新模式。提高产品和服务质量,强化消费者权益保护,着力适应群众需求、增强消费意愿。

此外,2021年6月10日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《中华人民共和国海南自由贸易港法》,2021年9月5日,中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》,为公司在海南三亚和横琴的业务开展提供了政策支持。

3、生物医药大健康产业方面,当前工业化、城镇化、人口老龄化进程加快,疾病谱、生态环境以及生活方式不断变化,在国家政策支持下,我国的大健康产业呈现蓬勃发展之势。根据国家规划,到2030年,“健康中国”带来的大健康产业市场规模将超过16万亿元。另一方面,在新冠疫情影响下,我国互联网在线医疗行业需求大幅增长,国家鼓励各级医疗机构拓展线上医疗服务空间,新型医疗模式可能迎来新一轮的增长机会。

生物医药产业是珠海现代产业体系的重要组成部分,珠海市政府印发的《珠海市推动生物医药产业高质量发展行动方案(2020-2025年)》,指出要发挥珠海市生物医药产业基础和集聚港澳资源的优势,打造生物医药产业链上下游汇聚平台,形成千亿级生物医药产业集群,实现高质量发展。到2025年,珠海市生物医药产业总产值将达到450亿元;到2035年,总产值将达到1200亿元。可见,珠海市生物医药产业还有巨大发展潜力。

三、报告期内公司从事的业务情况

1、公司的主营业务收入主要来自房地产业。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主,主要产品为中高端住宅,项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚。2021年1月,公司竞得港珠澳大桥珠海口岸市政配套区商业地块,全力推动港珠澳大桥人工岛商业发展;针对当前城市人居实际需求,公司创新产品设计方案,在格力海岸6期推出“两代居2.0”产品:提供两套相邻(或相近)的住宅,通过空间布局的优化组合,让子女与父母共享一个可以互相照应,且相对独立的空间,为新时代都市生活提供,具有颠覆性的创新生活方案。2021年8月,格力海岸6期《新型

非承重墙及具有其的两代居》获得国家实用新型专利授权。

2、公司2020年开始对大消费业务进行布局,现如今已经取得了阶段性成果,主要包括:经过开拓和创新发展,公司自主品牌“珠海免税MALL”网上商城通过精准灵活的运营体系,高效整合优质资源,打造“智能+” 消费生态体系,商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百货、营养保健等类别,已经成为拥有百万用户、覆盖本土及周边市场的线上乐购平台;另外,公司正在建设的横琴创新方项目着力打造成为一家集合高端烟酒、配饰、眼镜、手表、家居、礼品、香水、箱包等高品质进口消费品的一站式精品店,同时设跨境展示区域,引进国外知名独立品牌,探索形成“大数据+人工智能+多渠道物流”新零售模式;2021年初,公司着手启动三亚合联中央商务区项目建设,该项目是海南省2021年重点项目之一,项目定位为高端滨海旅游零售及商业办公综合体,致力于打造三亚具有代表性的国际化区域总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心。

3、公司2020年开始布局大健康产业,阶段性成果如下:生物检测领域,公司下属公司珠海爱为康检测技术有限公司于2021年3月通过评审,正式成为独立的第三方检测机构,承担了洪湾渔港的核酸检测运维服务以及水产品的快速检测,充分保障了珠海市重要的菜篮子基地的防疫安全,在横琴国际精准医学中心项目的打造筹划中,爱为康检测正与圣湘生物、科华生物联合,积极推进项目进展。互联网药房领域,2021年3月,公司设立珠海高格大药房有限公司,着力打造以医院药房为管理体系,集药品和医疗器械产品零售为一体的综合型药房——高格健康大药房,目前,高格健康大药房是一家以医院药房管理体系为标准,集互联网医院处方取药配送、药品零售、健康咨询、科普教育为一体的智慧药房。除此以外,助力城市防疫、复工复产过程中,积极履行疫情防控的社会责任,不断提升口罩等疫情防控重要防疫物资的研发生产与供应能力,协助开展珠海市公共卫生安全战略物资生产、储备基地建设工作,并建立了高效、便捷的防疫和民生物资线上供应保障体系。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

1、广泛的知名度

公司经过多年的坚持和努力,获得了来自国内外社会各界的认可,树立了高度的知名度和美誉度。公司多次获得中国房地产企业品牌价值等奖项,格力广场项目获“詹天佑”大奖,港珠澳大桥珠海口岸工程获中国建筑行业工程质量的最高荣誉——“鲁班奖”。公司在海岛海港建设、沙滩修复、海域生态保护等多个层面提升城市发展,为珠海居民打造休闲、生态的居住环境,香炉湾沙滩荣获英国皇家风景园林学会“皇家西尔维娅·克罗夫人杰出国际贡献奖”。

2、严谨的质量管理体系

公司以“精工细作”为项目建设开发理念,以“见细入微,精益求精”的精神创建精品工程,始终把产品质量放在第一位,建立了极为严格的质量管理体系,在行业首创出诸多创新做法,形

成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。并且,公司将“精工细作”理念延伸至其他产业板块,以过硬的产品质量和服务质量获得消费者的认同和肯定。

3、丰富的管理经验

公司在二十多年的城市开发建设历程中,积累了丰富的房地产开发管理经验。在口岸经济产业、海洋经济产业及现代服务业等发展过程中,积累了与港澳互通交流与合作、港湾治理、海洋生态保护、精品酒店管理、高端旅游服务等业务领域的宝贵经验。

4、优秀的管理团队

公司以优秀的企业文化汇聚了经验丰富,专业素质过硬的核心管理团队。以“深挖人才,唯贤是用”的用人原则,形成年轻、活力,充满激情、斗志的人才队伍。以发扬港珠澳大桥珠海口岸建设先锋精神铸就强大的企业凝聚力,为确保公司战略的有效实施奠定了坚实的基础。

5、前瞻性布局和产业转型升级

公司于 2014 年开始房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的集团化产业布局。在此基础上,2020年公司开始向拥有以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业,以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的上市公司转型。

五、报告期内主要经营情况

2021年度,公司实现营业收入71.33亿元,同比增长11.65%,实现归属于上市公司股东的净利润3.21亿元。截至2021年12月31日,公司总资产为327.94亿元,归属于上市公司股东的净资产为88.81亿元,同比增长5.44%。

报告期内,公司实现营业收入71.33亿元,同比增长11.65%,营业成本52.85亿元,同比增长18.19%,主要系本期房地产板块营业收入增加所致。

(7). 主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况前五名客户销售额31,191.31万元,占年度销售总额4.37%;其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元,占年度销售总额0 %。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用 √不适用

B.公司主要供应商情况前五名供应商采购额150,959.56万元,占年度采购总额50.16%;其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元,占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用 □不适用

房地产业方面,2021年12月6日,中共中央政治局召开会议,会议提出要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。随后,于2021年12月8日召开的中央经济工作会议作出了更加详细的表述:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”。预计2022年房地产政策将继续放暖,政策调控以“稳”为主,在房地产市场长效机制的作用下,更好地满足购房者的合理住房需求。

大消费产业方面,随着越来越多与“用户”相关的概念不断被提出,“以用户为导向”的重要性正在日益凸显,未来如何洞察消费者需求、满足消费者需求成为企业打造核心竞争力的关键。随着科技创新加快,智慧零售、社区团购、直播带货、共享服务等商业新模式新业态不断涌现,“线上+线下”营销模式已然成为标准模式,探索在数字化驱动下发展消费新业态模式,兼顾自主化品牌传播与效果转化,这意味着大消费行业的营销手段将全然变化。2022年政府工作报告强调要坚定实施扩大内需战略,推进区域协调发展和新型城镇化。畅通国民经济循环,打通生产、分配、流通、消费各环节,增强内需对经济增长的拉动力。推动消费持续恢复。多渠道促进居民增收,完善收入分配制度,提升消费能力。推动线上线下消费深度融合,促进生活服务消费恢复,发展消费新业态新模式。提高产品和服务质量,强化消费者权益保护,着力适应群众需求、增强消费意愿。

生物医药大健康产业方面,当前工业化、城镇化、人口老龄化进程加快,疾病谱、生态环境以及生活方式不断变化,在国家政策支持下,我国的大健康产业呈现蓬勃发展之势。根据国家规划,到2030年,“健康中国”带来的大健康产业市场规模将超过16万亿元,人民健康上升到战略高度,我国大健康行业将迎来全方位发展。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的国家战略要求下,未来国内生物医药产业链将向区域整合和纵深发展转变。在此之下,数字化产业治理将成为重构产业差异化发展的首选路径。在国家政策鼓励和引导下,加强产品研发和科技创新成为生物医药大健康产业发展的原动力。未来生物医药大健康产业发展空间格局将更加完善,以数字化改革引领构建全新产业生态,继续高质量发展。

(二)公司发展战略

√适用 □不适用

公司坚持“立足珠海,区域布局”的企业战略,从“区域战略”、“产业战略”、“资本战略”、“‘+互联网’战略”、“人才战略”着手,全面构建产业融通、高效联动的新产业发展模式。

区域战略:公司依托良好的品牌影响力和产品美誉度,坚持“立足珠海、区域布局”的战略,紧抓“一带一路”、粤港澳大湾区、横琴自贸区等发展机遇,以珠海、上海、重庆为中心将业务辐

射至珠三角,长三角和西南地区。此外,公司结合大消费产业发展方向,已经实现了海南区域的突破。未来,公司将根据公司和市场情况寻求其他区域的拓展。

产业战略:公司在稳步发展房地产业的同时,不断优化产业结构,拟转型为拥有以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业,以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的上市公司。资本战略:根据公司产业升级及战略转型的实际需求,公司紧抓资本市场机遇,通过证券及金融市场,实施资本扩张战略,增加资产规模,健全资本运营体系,融通资源合理配置。同时,公司加快产业资本化速度,形成母公司在主板市场发展,二、三级公司在新三板等发展的双向资本扩张模式。

“+互联网”战略:以实体产业为根基,通过互联网助推实现产业联动的战略发展方向。改革销售方式,利用互联网优势创造营销价值;创新服务平台,采用互联网方式提供优质的产品和服务;丰富传播渠道,借用网络媒体高效传播品牌。通过“+互联网”战略,公司最终达到市场拓展、盈收增加、提速增效、品牌提升的目的。

人才战略:公司重视员工的培养和发展,提出“789”人才战略,搭建以“70”年代员工为核心力量、“80”年代员工为中坚力量、“90”年代员工为骨干力量的人才成长梯队。通过深挖人才,唯贤是用,为人才的健康成长开辟“绿色通道”,形成富有年轻、活力,充满激情、斗志的人才团队,发挥集群效应,提升公司人才素质,为公司跨越发展注入不竭动力。

(三)经营计划

√适用 □不适用

2022年,公司将继续促进房地产业、大消费产业和生物医药大健康产业的全新产业格局逐步形成和完善,使之成为公司持续发展的新引擎和新动力。

房地产业将秉承“精工质本”的建筑精神,强化“精品”意识,严格树立各环节、工序的质量要求和标准程序,保证产品质量。加快浦江海德2期、格力海岸S7等项目建设进度,筑造城市人居标杆产品。积极变革营销方式,充分整合住宅销售、商业运营、物业管理等多板块内容,依托已逐步建立的独具特色的社区运营模式,持续深化社群营销,加快项目销售资金回笼。以市场为导向,以销售为中心,以质量为抓手,持续为公司的转型、变革提供支撑,全面提升各项目品牌、产品、服务综合竞争力。

大消费产业方面,公司将构建、完善和丰富采购运营中心,着力发展横琴深合区、海南离岛免税区的两个重点,实现免税、有税、跨境的三大业务模式的齐头并进。一方面,继续加强自主品牌建设,为免税业态提供线上化系统建设方案,持续扩大优质消费品和中高端产品供给,提高采供销工作效率,积极探索跨境供应链管理模式,构建高端消费购物链,全力推动跨境电商服务向纵深发展,向更深层次迈进。另一方面,把三亚合联项目建设和横琴创新方项目建设列为重点工作,搭好大消费板块战略布局的四梁八柱,为后续业务拓展打下坚实基础。

生物医药大健康产业方面,公司将着力爱为康第三方检测机构的资质提升,与圣湘生物、科华生物联合,积极推进实验室项目拓展,为横琴国际精准医学中心项目奠定良好基础;继续深化互联网医院合作模式,丰富药房经营品类,争取落实独家药品的供货途径;积极履行社会责任,不断提升口罩等疫情防控重要物资的研发生产与供应能力,协助珠海市建设高效、便捷的防疫和民生物资供应保障体系;加强产品研发和科技创新,创新销售方式,提升市场竞争力。

(四)可能面对的风险

√适用 □不适用

1、政策风险

房地产行业受国家宏观调控政策影响较大,政府通过行政、金融等多种方式对土地、信贷、税收等领域进行调控。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化,积极分析应对,实现区域合理布局,提高公司抗风险能力。

2、市场风险

长期来看,我国房地产市场城市发展分化将更加明显,一线城市及重点城市市场竞争愈发激烈,在未来租售同权的新格局下,房地产环境将日益复杂和激烈。公司将继续秉承专筑之精神、专谨之态度、专业之品质,推动房地产业提量增效。同时,公司将借助大湾区、横琴深合区、海南自由贸易港发展机遇,实现各产业相互联动,提高公司整体竞争力。

3、财务风险

房地产项目开发周期相对较长,建设资金需求量大,加上公司正处于转型升级时期,充足的资金对公司各项目的顺利实施起到重要的保障。公司一方面将加快项目开发进度,增加销售收入和回款速度;另一方面整合自身资源优势,优化项目投资结构,加强各项目的资金统筹规划,拓宽融资渠道,为公司发展提供助力。

(五)其他

□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用

(二) 薪酬政策

√适用 □不适用

为促进公司战略目标实现,明确公司对员工的绩效期望,同时激励员工的工作主动性、积极性和创造性,使员工行动与公司核心价值取向和整体发展战略目标相一致,确保公司总体经营目标的实现,公司不断完善薪酬绩效管理体系,根据不同业务模式实行差异化薪酬体系,同时强化绩效考核管理,将薪酬绩效兑现与工作业绩充分挂钩,确保奖优罚劣,为企业发展提供良好人才保障机制。

(三) 培训计划

√适用 □不适用

公司按月组织主题培训,内容涵盖入职培训、项目管理、财务管理、客户关系、新媒体运营、办公软件应用、情绪辅导等方面。培训形式包括线上辅导、线下授课、案例研究、小组作业、标杆企业考察等。在确保培训覆盖面的同时,结合公司产业发展需求开办人才培养训练营,强化对重点业务的培训和核心人才的培养。

为搭建完善的人才梯队,公司进一步加强对中高层青年管理人员的培养任用力度。通过与北京大学、复旦大学、重庆大学等高校合作,选拔核心人才参与高管培训项目,通过系统培养,提高中高层管理人员的战略思维和领导能力,丰富业务知识,确保高效落实公司重大决策部署,保障公司人才队伍的持续良性发展。

(四) 劳务外包情况

□适用 √不适用

十、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

1、根据公司2012年9月25日召开的2012年第二次临时股东大会审议通过的《关于修改公司<章程>的议案》及2015年6月30日召开的2014年年度股东大会审议通过的《关于修改公司<章程>的议案》,公司《章程》明确规定了公司的现金分红政策。(详见公司《章程》第二百七十三条至第二百七十八条)。公司目前现金分红政策的执行情况符合公司《章程》的规定,分红标准和比例明确清晰。公司利润分配预案需独立董事发表意见,经公司董事会审议后提交股东大会,经股东大会批准后方可实施,决策程序完整,机制完备,充分保护了中小投资者的合法权益。

2、2021年度利润分配方案

经致同会计师事务所(特殊普通合伙)审计,2021年末母公司可供股东分配的利润为1,117,143,931.00元。根据相关规定并结合公司实际情况,公司2021年度利润分配预案为:

以母公司为主体进行利润分配,公司拟以2021年度利润分配实施股权登记日登记的总股本为基数,向全体股东每10股派发现金股利1元(含税)。截至目前,公司总股本为1,892,179,011股,扣减公司回购专用账户中尚未完成注销手续的7,173,216股,以1,885,005,795股为基数分配利润,由此计算合计拟派发现金红利188,500,579.50元(含税),剩余未分配利润转存以后年度分配,不送红股、不进行资本公积转增股本。公司最终实际现金分红总金额将根据股权登记日总股本确定。

该项利润分配方案已经公司于2022年4月28日召开的第七届董事会第二十九次会议审议通过,独立董事发表了同意的独立意见,尚需提交2021年年度股东大会审议通过。

三、 公司基本情况

1. 公司概况

√适用 □不适用

格力地产股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“格力地产”),原名称为西安海星现代科技股份有限公司(以下简称“海星科技”),系经西安市人民政府【市政函[1998]33号】文批准,由西安凯卓工贸有限责任公司变更为股份有限公司并更名而成立。本公司公开发行股票前的股东为西安海星科技投资控股(集团)有限公司(以下简称“海星集团”)、北京阜康对外贸易公司、陕西省技术进步投资有限责任公司、西安海惠计算机公司、西安飞机工业(集团)有限责任公司、西安协同软件股份有限公司、西安交通大学。1999 年5 月21 日,经中国证券监督管理委员会【证监发行字[1999]53号】批准,并经上海证券交易所同意,由主承销商海通证券有限公司通过上海证券交易所系统于1999 年5 月26 日采用上网定价发行方式向社会公开发行A 股股票6,800万股,发行完成后公司总股本为19,800万股。2002年6月18日,公司2001年度股东大会通过决议,以2001年12月31日总股本19,800万股为基数向全体股东每10股送红股1股,送股方案实施完成后公司总股本为21,780万股。2006年3月13日,公司完成了股权分置改革工作。根据股权分置改革方案,为使非流通股股东所持股份获得上市流通权,公司以流通股股份总额7,480万股为基数,用资本公积金向全体流通股股东转增股本,流通股每10股获得5.60股的转增股份,流通股股东获得的转增股份总额为4,188.80万股,每股面值1元,合计以资本公积转增股本4,188.80万股,截止2006年年末,公司股本总额为25,968.80万股。2007年6月15日,公司2006年度股东大会通过决议,以公司2006年总股份25,968.80万股为基数,以资本公积金向公司全体股东每10股赠送3股,转增后公司股本总额为33,759.44万股。2008年9月18日,经中国证券监督管理委员会核准,公司与珠海格力集团有限公司(原名为“珠海格力集团公司”,以下简称“格力集团”)通过资产置换和非公开发行的方式进行重大资产重组。根据重大资产重组方案,格力集团以其持有的珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”)和珠海格力置盛房产有限公司(以下简称“格力置盛”)各100%股权与公司除保留不动产和保留负债外的所有资产进行资产置换;资产置换的价格差额中的部分作为公司向格力集团非公开发行24,000万股股票的对价。2009年8月26日,公司在珠海市工商行政管理局已经完成了格力集团的置入资产即格力房产和格力置盛各100%股权的过户事宜。2009年8月31日,公司与格力集团、海星集团签署了《资产交割协议书》,以2009年8月31日为资产交割日,将置出资产移交给海星集团。2009年9月1日,公司向格力集团非公开发行24,000万股股票,公司股本总额变更为57,759.44万股。2009年11月25日,本公司在西安市工商行政管理局办理了工商变更登记,并领取了变更后的《企业法人营业执照》,注册号为610131100018386。至此,本公司注册资本为57,759.44万元,法定代表人为鲁君四。注册地:陕西省西安市。总部地址:西安市高新区科技路48 号创业广场B座1303室。2010年1月15日,公司公告了《西安海星现代科技股份有限公司重大资产重组、向特定对象发行股份购买资产暨关联交易实施情况报告书》,至此,公司重大资产重组实施完毕。根据本公司2010年1月30日第一次临时股东大会决议,公司名称变更为“西安格力地产股份有限公司”。根据本公司2012年2月1日第一次临时股东大会决议,公司名称变更为“格力地产股份有限公司”,并于2012年2月17日在西安市工商行政管理局办理了工商变更登记手续。2012年4月26日,公司在广东省珠海市工商行政管理局办理了工商变更登记手续,注册地改为广东省珠海市。总部地址变更为:珠海市情侣北路3333号28栋201室。公司于2014年2月18日接到控股股东格力集团通知,公司实际控制人珠海市人民政府国有资产监督管理委员会拟通过无偿划转方式将格力集团持有的本公司51.94%股权注入珠海市国资委新设立的全资公司珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”),划转基准日为2013年12月31日。格力集团于2015年1月12日与海投公司签署《国有产权无偿划转协议书》。根据该协议,格力集团将其持有的本公司300,000,000 股无限售流通A股(占本公司总股本的51.94%)无偿划

转至海投公司。2015年3月31日,公司收到国务院国有资产监督管理委员会《关于无偿划转珠海格力集团有限公司所持格力地产股份有限公司全部股份有关问题的批复》(国资产权[2015]141号),同意将格力集团所持公司300,000,000股股份无偿划转给海投公司。2015年5月15日,公司收到珠海投资控股有限公司转来的《中国证券登记结算有限责任公司过户登记确认书》,确认本公司国有股权无偿划转过户手续已办理完毕。2016年5月9日,公司2015年度股东大会通过决议,以 2016 年 5月18日公司总股本577,684,864股为基数,以资本公积向全体股东每10股转增18股,共计转增1,039,832,755 股,本次转增股本后,公司的总股本为1,617,517,619股。经中国证券监督管理委员会以证监许可[2016]244号文《关于核准格力地产股份有限公司非公开发行股票的批复》核准,公司向特定投资者发行人民币普通股(A股)442,477,876股,并于2016年8月3日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管相关事宜。经中国证监会证监许可[2014]1317号文核准,本公司于2014年12月25日发行票面金额为100元的可转换公司债券980万张。该次发行的可转债转股期自2015年6月30日至2019年12月24日。截至 2019年12月31日,累计共有7,858,000.00元“格力转债”转换成公司股票,累计转股数为1,349,234股。2021年8月9日,公司完成第三、四次回购股份注销事宜,并在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司注销回购股份共计116,404,534股。截止2021年12月31日,公司发行的总股本为1,944,686,896股。本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构,目前设人力资源部、财务部、信息技术部、行政部、法务部等部门。本公司及各子公司业务性质和主要经营活动:主要从事房地产开发、大消费产业、生物医药大健康产业。公司注册地址:珠海市横琴新区环岛东路3000号2103室;公司统一社会信用代码:91440400628053925E;办公地址:珠海市石花西路213号。公司的母公司为珠海投资控股有限公司,最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。本财务报表及财务报表附注业经本公司第七届董事会第二十九次会议于2022年4月28日批准。

40. 政府补助

√适用 □不适用

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。对于货币性资产的政府补助,按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助,按照公允价值计量;公允价值不能够可靠取得的,按照名义金额1元计量。与资产相关的政府补助,是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助;

除此之外,作为与收益相关的政府补助。对于政府文件未明确规定补助对象的,能够形成长期资产的,与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助,其余部分作为与收益相关的政府补助;难以区分的,将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值,或者确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助,用于补偿已发生的相关成本费用或损失的,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,则计入递延收益,于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务,采用一致的方法处理。与日常活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。已确认的政府补助需要返还时,初始确认时冲减相关资产账面价值的,调整资产账面价值;存在相关递延收益余额的,冲减相关递延收益账面余额,超出部分计入当期损益;属于其他情况的,直接计入当期损益。

42. 租赁

(1). 经营租赁的会计处理方法

□适用 √不适用

(2). 融资租赁的会计处理方法

□适用 √不适用

(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

2021年1月1日以前本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁,除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

(1)本公司作为出租人

融资租赁中,在租赁期开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。经营租赁中的租金,本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接费用,计入当期损益。

(2)本公司作为承租人

融资租赁中,在租赁期开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。经营租赁中的租金,本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;发生的初始直接费用,计入当期损益。

(3)新冠肺炎疫情引发的租金减让

对于由新冠肺炎疫情直接引发的、本公司与承租人或出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让,同时满足下列条件的,本公司对房屋及建筑物等类别租赁采用简化方法:

①减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变,其中,租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可;

②减让仅针对2021年6月30日前的应付租赁付款额;

③综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。

本公司不评估是否发生租赁变更。当本公司作为承租人时,对于经营租赁,本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为或有租金,在减免期间冲减成本或费用;延期支付租金的,本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项,在实际支付时冲减前期确认的应付款项;对于融资租赁,本公司继续按照与减让前一致的折现率将未确认融资费用确认为当期融资费用,继续按照与减让前一致的方法对融资租入资产进行计提折旧等后续计量。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为或有租金,在达成减让协议等解除原租金支付义务时,冲减资产成本或费用等科目,并相应调整长期应付款,按照减让前折现率折现计入当期损益的,还应调整未确认融资费用;延期支付租金的,本公司在实际支付时冲减前期确认的长期应付款。当本公司作为出租人时,对于经营租赁,本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为或有租金,在减免期间冲减租赁收入;延期收取租金的,本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项,并在实际收到时冲减前期确认的应收款项;对于融资租赁,本公司继续按照与减让前一致的租赁内含利率将未实现融资收益确认为租赁收入。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为或有租金,在达成减让协议等放弃原租金收取权利时,冲减原确认的租赁收入,不足冲减的部分计入投资收益,同时相应调整

长期应收款,按照减让前折现率折现计入当期损益的,还应调整未实现融资收益;延期收取租金的,本公司在实际收到时冲减前期确认的长期应收款。2021年1月1日以后

(1)租赁的识别

在合同开始日,本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益,并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价,则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

(2)本公司作为承租人

在租赁期开始日,本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债,简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。使用权资产的会计政策见第十节财务报告五、重会计政策及会计估计 28、使用权资产。租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量,无法确定租赁内含利率的,采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括:固定付款额及实质固定付款额,存在租赁激励的,扣除租赁激励相关金额;取决于指数或比率的可变租赁付款额;购买选择权的行权价格,前提是承租人合理确定将行使该选择权;行使终止租赁选择权需支付的款项,前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权;以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。短期租赁和低价值资产租赁本公司对房屋及建筑物和其他设备的短期租赁以及低价值资产租赁,选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁,是指在租赁期开始日,租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁,是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额,在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。租赁变更租赁发生变更且同时符合下列条件的,本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理:①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外,租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的,在租赁变更生效日,本公司重新分摊变更后合同的对价,重新确定租赁期,并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的,本公司相应调减使用权资产的账面价值,并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的,本公司相应调整使用权资产的账面价值。

(3)本公司作为出租人

本公司作为出租人时,将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁,除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。融资租赁融资租赁中,在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值,租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。经营租赁经营租赁中的租金,本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化,在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊,分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期损益。租赁变更除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外,经营租赁发生变更的,本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理,与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外,融资租赁发生变更且同时符合下列条件的,本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理:①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用

权而扩大了租赁范围;②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的,本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理:①假如变更在租赁开始日生效,该租赁会被分类为经营租赁的,本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理,并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值;②假如变更在租赁开始日生效,该租赁会被分类为融资租赁的,本公司按照《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

(4)新冠肺炎疫情引发的租金减让

对于由新冠肺炎疫情直接引发的、本公司与承租人或出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让,同时满足下列条件的,本公司对房屋及建筑物等类别租赁采用简化方法:

①减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变,其中,租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可;

②减让仅针对2022年6月30日前的应付租赁付款额;

③综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。

本公司不评估是否发生租赁变更。当本公司作为承租人时,本公司继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益,继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后续计量。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为可变租赁付款额,在达成减让协议等解除原租金支付义务时,按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用,同时相应调整租赁负债;延期支付租金的,本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。对于采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁,本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为可变租赁付款额,在减免期间冲减相关资产成本或费用;延期支付租金的,本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项,在实际支付时冲减前期确认的应付款项。当本公司作为出租人时,对于经营租赁,本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金确认为租赁收入。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为可变租赁付款额,在减免期间冲减租赁收入;延期收取租金的,本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项,并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。对于融资租赁,本公司继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的,本公司将减免的租金作为可变租赁付款额,在达成减让协议等

放弃原租金收取权利时,按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入,不足冲减的部分计入投资收益,同时相应调整应收融资租赁款;延期收取租金的,本公司在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。

注释1、格力房产之子公司珠海鼎元生态农业有限公司从事种植、养殖的营业收入免征增值税,并按中华人民共和国企业所得税法实施条例享受免征企业所得税优惠政策;格力房产之子公司珠海市香洲区茵卓小学及珠海市香洲区茵卓幼儿园提供教育服务,根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,从事学历教育的学校提供的教育服务免征增值税。2016 年 5 月 1 日起,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税【2016】36号),本公司房地产业务适用增值税。对于销售不动产和转让土地使用权,增值税适用税率为11%。一般纳税人出售房地产老项目或老不动产的,可以选择适用一般计税方法或简易计税方法。如果选择一般计税方法,则适用11%的增值税率;如果选择简易计税方法,则适用5%的征收率。本公司发生增值税应税销售行为,原适用17%/11%税率。根据《财政部、国家税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税[2018]32 号)规定,自2018 年5 月1 日起,适用税率调整为16%/10%。根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》 (财政部 税务总局 海关总署公告 2019年第39号 ) ,本公司发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用 16%税率的,税率调整为 13%;原适用 10%税率的,税率调整为 9% ,调整自 2019年 4月 1日起执行。注释2、本公司之子公司格力地产(香港)有限公司、海控国际(香港)有限公司注册于香港,企业所得税按香港特别行政区税务局核定应纳税所得额的16.5%计缴;格力房产之子公司珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司根据国家税务总局关于广东横琴新区企业所得税优惠政策及优惠目录的通知财税(2014)26号文,按15%计征企业所得税;本公司之子公司GREE REAL ESTATE (UK) LLC及澳和一人投资有限公司、海控国际(澳门)有限公司及澳和贸易有限公司根据当地税法要求适用当地企业所得税税率。

6、 其他

√适用 □不适用

(1)本期新设子公司包括珠海高格大药房有限公司、保联(珠海横琴)商业零售有限公司、海控(三亚)跨境电商有限公司、海控国际(澳门)有限公司、澳和贸易有限公司。

(2)本期注销中冶格力(安徽)建设发展有限公司、中冶格力(马鞍山)健康小镇建设发展有限公司及格力地产(美国)有限公司。

九、 在其他主体中的权益

1、 在子公司中的权益

(1). 企业集团的构成

√适用 □不适用

子公司 名称    主要经营地    注册地    业务性质    持股比例(%)    取得 方式    

直接    间接    

珠海格力房产有限公司    珠海    珠海    房地产开发    100    非同一控制下企业合并    

珠海保联国际物流合作园投资有限公司    珠海    珠海    物流园建设与经营    100    设立    

珠海海控金融服务有限公司    珠海    珠海    非银行金融信息服务    100    设立    

格力地产(香港)有限公司    香港    香港    咨询及推广    100    设立    

珠海海控远洋渔业投资有限公司    珠海    珠海    渔业投资    100    设立    

珠海保联资产管理有限公司    珠海    珠海    资产管理、投资管理    100    设立    

珠海海控小额贷款有限公司    珠海    珠海    小额贷款    40    60    设立    

珠海高栏陆海联线发展有限公司    珠海    珠海    填海工程、项目投资    100    设立    

珠海万联海洋发展有限公司    珠海    珠海    海洋工程项目投资    100    设立    

上海海控商业保理有限公司    上海    上海    保理    100    设立    

上海海控合联置业有限公司    上海    上海    房地产开发    40    60    设立    

上海海控保联置业有限公司    上海    上海    房地产开发    3.33    96.67    设立    

重庆两江新区格力地产有限    重庆    重庆    房地产开发    100    设立    

公司    

珠海格力置盛实业有限公司    珠海    珠海    房地产开发    100    同一控制下企业合并    

珠海格力房地产营销策划有限公司    珠海    珠海    营销策划    30    70    设立    

珠海格力建材有限公司    珠海    珠海    商业批发、零售    100    同一控制下企业合并    

珠海格力地产物业服务股份有限公司    珠海    珠海    物业管理    100    设立    

珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司    珠海    珠海    工程管理    100    设立    

珠海格力健身餐饮有限公司    珠海    珠海    餐饮经营    100    设立    

珠海格力地产物业代理有限公司    珠海    珠海    物业代理    100    设立    

珠海格力船务有限公司    珠海    珠海    船舶服务    100    设立    

珠海洪湾中心渔港发展有限公司    珠海    珠海    港口建设    100    设立    

珠海香湾码头发展有限公司    珠海    珠海    港口建设    100    设立    

珠海万联海岛开发有限公司    珠海    珠海    海岛开发、房地产开发    100    设立    

珠海高格企业管理有限公司    珠海    珠海    企业管理    100    设立    

珠海万海运输有限公司    珠海    珠海    交通运输    100    设立    

珠海万山静云酒店管理有限公司    珠海    珠海    酒店经营    100    设立    

珠海市香洲区茵卓小学    珠海    珠海    教育培训    100    设立    

珠海鼎元生态农业有限公司    珠海    珠海    种植、养殖    60    设立    

珠海万海旅游有限公司    珠海    珠海    旅游    100    设立    

格力地产(英国)有限公司    英国    英国    房地产开发    100    设立    

上海沪和企业管理有限公司    上海    上海    企业管理    100    设立    

珠海海岸影院管理有限公司    珠海    珠海    电影播放    100    设立    

珠海海控淇澳旅游有限公司    珠海    珠海    旅游    100    设立    

珠海海控竹洲水乡发展有限公司    珠海    珠海    旅游地产    100    设立    

珠海保联房产有限公司    珠海    珠海    房地产开发    100    设立    

珠海海控玖零玖投资股份有限公司    珠海    珠海    投资    40    60    设立    

珠海保联白藤湖整治投资发展有限公司    珠海    珠海    旅游地产    100    设立    

珠海海控融资租赁有限公司    珠海    珠海    融资租赁    75    25    设立    

上海海控太联置业有限公司    上海    上海    房地产开发    100    设立    

珠海海控商业管理股份有限公司    珠海    珠海    商业管理    100    设立    

珠海海岸无界文化管理有限    珠海    珠海    商业管理    100    设立    

公司    

珠海海控科技有限公司    珠海    珠海    技术开发、信息服务    100    设立    

珠海万海游艇会有限公司    珠海    珠海    旅游    100    设立    

珠海合联房产有限公司    珠海    珠海    房地产开发    100    设立    

珠海粤和企业管理有限公司    珠海    珠海    企业管理    100    设立    

上海格力地产发展有限公司    上海    上海    房地产开发    78    设立    

珠海粤雅传媒有限公司    珠海    珠海    广告    60    设立    

重庆静云酒店管理有限公司    重庆    重庆    酒店经营    100    设立    

上海弘翌投资合伙企业(有限合伙)    上海    上海    投资管理    100    收购    

澳和投资一人投资有限公司    澳门    澳门    投资管理    100    设立    

珠海保联水产品营销有限公司    珠海    珠海    水产品批发零售    100    设立    

珠海海合商业管理有限公司    珠海    珠海    商业及广告管理    100    设立    

江苏格力地产有限公司    江苏    江苏    房地产开发    34    设立    

珠海海融智汇科技有限公司    珠海    珠海    现代科技技术开发及服务    100    设立    

珠海高格文化传播有限公司    珠海    珠海    教育培训    100    设立    

珠海保联申粤建设有限公司    珠海    珠海    建筑工程    70    设立    

珠海高格医疗科技    珠海    珠海    医药产品生产及销售    100    设立    

有限公司    

珠海高格医药销售有限公司    珠海    珠海    医药产品销售    100    设立    

珠海保联供应链管理有限公司    珠海    珠海    装卸搬运及储存    100    设立    

珠海海控跨境供应链管理有限公司    珠海    珠海    贸易    100    设立    

珠海海控贸易有限公司    珠海    珠海    贸易    100    设立    

珠海海控农产品有限公司    珠海    珠海    农产品批发、零售    100    设立    

珠海海控物流有限公司    珠海    珠海    物流运输    100    设立    

珠海爱为康医药产业投资有限公司    珠海    珠海    医药产业投资及咨询    100    设立    

珠海爱为康医学影像技术有限公司    珠海    珠海    医学影像技术产品研发及生产销售    100    设立    

珠海爱为康生物科技有限公司    珠海    珠海    生物产品研究及制造    100    设立    

珠海爱为康检测科技有限公司    珠海    珠海    医疗器械检测认定    100    设立    

嘉兴行舍电子商务有限公司    浙江    浙江    电子商务    70.60    非同一控制下企业合并    

松原汇通米业有限公司    吉林    吉林    贸易    70    非同一控制下企业合并    

珠海市香洲区茵卓幼儿园    珠海    珠海    幼儿教育    100    设立    

珠海海合富源商贸有限公司    珠海    珠海    商业贸易    60    设立    

珠海保联    珠海    珠海    企业管理及    100    设立    

企业管理有限公司    社会经济咨询    

三亚合联建设发展有限公司    三亚    三亚    房地产开发    100    设立    

松原高格米业有限公司    松原    松原    粮食加工及贸易    100    设立    

珠海太联房产有限公司    珠海    珠海    房地产开发    100    设立    

海控国际(香港)有限公司    香港    香港    贸易    100    设立    

珠海高格大药房有限公司    珠海    珠海    贸易    100    设立    

保联(珠海横琴)商业零售有限公司    珠海    珠海    贸易    100    设立    

海控 (三亚)跨境电商有限公司    三亚    三亚    贸易    100    设立    

海控国际(澳门)有限公司    澳门    澳门    贸易    100    设立    

澳和贸易有限公司    澳门    澳门    贸易    100    设立    

珠海高格石化能源有限公司    珠海    珠海    成品油零售等    51    设立    

(2). 重要的非全资子公司

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

子公司名称    少数股东持股 比例    本期归属于少数股东的损益    本期向少数股东宣告分派的股利    期末少数股东权益余额    

珠海鼎元生态农业有限公司    40%    -3,940,040.60    -4,005,015.96    

珠海粤雅传媒有限公司    40%    -1,898,889.30    7,094,731.64    

合 计    -5,838,929.90    3,089,715.68    


公司代码:600185 公司简称:格力地产,格力地产股份有限公司 2021年年度报告-采编:苏造办智慧商显15510033533
一、经营情况讨论与分析报告期内,公司在稳步推进房地产业发展的同时,积极拓展新产业,致力于完善以房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业的全新布局。2021年,公司实现营业收入71.33亿元, 较上年同期增长11.65%,其中房地产板块实现营业收入65.15亿元,较上年同期增长20.73%。截至2021年12月31日,归属于上市公司股东的净资产为88.81亿元,同比增长5.44%。1、公司的主
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